Kocaeli İli Derince Belediye Başkanlığından: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
1- İHALE KONUSU: Mülkiyeti Derince Belediye Başkanlığına ait İlçemiz, Sırrıpaşa Mahallesi 976 ada 37 parsel nolu taşınmaz üzerine kat karşılığı D-100 Kenarı Ticari Alan Projesi inşa edilmesi işi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak belirlenen muhammen bedelin arttırımı suretiyle ihale edilecektir.
ALANI(m2 ) Emsal
3- İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI: İhale, 07 Ekim 2026 tarih Çarşamba günü, saat 10:00 da “Çenedağ Mahallesi Denizciler Caddesi No:81 DERİNCE/KOCAELİ” adresindeki, Derince Belediye Başkanlığı Binası, Encümen Salonunda yapılacaktır.
4- ŞARTNAMENİN ALINACAĞI YER: İhale şartnamesi Çenedağ Mahallesi Denizciler Caddesi No:81 DERİNCE/KOCAELİ adresindeki Derince Belediye Başkanlığı ek hizmet binasındaki, Etüt ve Proje Müdürlüğü’nden 50.000,00 (Ellibin) TL. bedel ödenerek alınabilecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.)
5- İŞİN NİTELİĞİ, NEVİ ve MİKTARI : Derince, Sırrıpaşa Mahallesi 976 ada 37 parsel nolu taşınmaz üzerine kat karşılığı D-100 Kenarı Ticari Alan Projesi inşa edilecektir. Paylaşım, bağımsız bölüm brüt alanları toplamı baz alınarak, toplam inşaat alanının yaklaşık %45’i ve bodrum kattaki otoparkların %100’üne(tamamı) denk gelen işbu şartnamenin eki olan mahal listesinde Belediye sütununda işaretli bağımsız bölümleri idareye bırakmak suretiyle yapılacaktır. İhale bunun üzerine verilecek nakit Türk Lirasını en çok teklif eden istekli üzerinde bırakılacaktır. Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümler üzerine teklif edilecek nakitin muhammen bedeli 5.000.000,00 (BeşMilyon Türk Lirası) TL’dir. İhale sonucu ortaya çıkan bedelin ita amiri onayından sonra %50 si sözleşme esnasında, diğer %50 si ruhsat alınmasına müteakip 30 gün içerisinde ödenecektir. Yüklenici kendi payına düşen işyeri ve ofislerin büyüklüklerinde (idare ile yapılacak istişare sonucunda) değişiklik yapabilecektir. Tüm işyeri ve ofisler eş zamanlı yapılacak olup, inşaat bir bütünlük içinde yürüyecektir. İdarenin onayı ile vaziyet planında (bina yerleşimleri vb. gibi) değişiklik yapılabilecektir. İdarenin uygun görüşü ile proje tatbiki sırasında ve sözleşme süresince meydana gelebilecek uygulama imar planı değişikliklerden kaynaklı emsal değişikliklerinin tatbiki sırasında belirtilen vaziyet planı idarenin onayı ile yapılacak istişare sonucunda değiştirilebilecektir. Mahal listesinde belirtilen Belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısı ve net alanları bu değişikliklerle azaltılamaz. Emsal artışı olduğu taktirde alınan bağımsız bölüm oranı ile ihale bedeline göre Belediye pay alacaktır. Yüklenici ince işlere başlamadan önce bir adet numune ofis ve işyeri yaparak idarenin onayını aldıktan sonra diğer tüm ince imalatları bu numunelere uygun biçimde yapacaktır. Yüklenici tüm ofis ve işyerlerinde teknik şartnameye uygun 1. Sınıf malzeme kullanacak olup, kendi payına düşen ofis, işyerleri ve çevre düzenlemelerinde kullandığı malzemelerin (vitrifiye, tesisat, elektrik, yer döşemesi vb. gibi) aynılarını Belediye payına düşen ofis, işyerleri, otopark alanı ve çevre düzenlemelerinde de kullanacaktır.
6- TAHMİNİ BEDEL ve GEÇİCİ TEMİNAT BEDELİ: Toplam inşaat alanına göre, İnşaat Bedeli ve Çevre Düzenleme bedeli toplamı yaklaşık maliyet bedeli olarak alınmış olup buna göre, Yaklaşık Maliyet (Takribi bedel) 511.056.195,46 TL (BeşYüzOnBirMilyonElliAltıBinYüzDoksanBeş Türk Lirası Kırk Altı Kuruş)’dur. Başkanlık Makamının 04.08.2026 tarihli olurlarıyla oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonunun raporuna göre arsa m2 birim fiyatı 53.300 (ElliÜçBinÜçYüzTürkLirası) TL’den toplam yaklaşık 365.000.000,00 TL (ÜçYüzAltmışBeşMilyonTürk Lirası)’dir. Buna göre toplam yaklaşık maliyet, inşaat yapım bedeli+arsa bedeli+muhammen bedelin toplamı olan 881.056.195,46 TL (SekizYüzSeksenBirMilyonElliAltıBinYüzDoksanBeşTürkLirası Kırk Altı Kuruş)’dur. Geçici teminat bedeli yaklaşık maliyet, arsa bedelinin toplamı ve muhammen bedel toplamının % 3’ü olan 26.431.685,86 TL (YirmiAltıMilyonDörtYüzOtuzBirBinAltıYüzSeksenBeş Türk Lirası SeksenAltı Kuruş)’dır.
7- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI: İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya kişilerin aşağıdaki belgeleri vermesi ve geçici teminatı yatırması gerekir. A. İkametgâh belgesi, (Tüzel kişiler için D/a bendindeki belgenin verilmesi yeterlidir.) B. Tebligat için Türkiye'de adres gösterilmesi, C. Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri, D. a) Özel hukuk tüzelkişileri için, tüzelkişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış sicil kayıt belgesi,
b) Gerçek kişiler için ticaret veya sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar odası siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek ve tüzel kişilerin her birine ait D/a ve D/b bentlerinde belirtilen esaslara göre temin edilecek belgeler. E. İhalenin ilan edildiği yıla ait noter tasdikli imza sirküleri, a. Gerçek kişi olması halinde, imza sirküleri, b. Tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirküleri veya vekâletname ile imza sirküleri, c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzelkişilerin her birinin E/a ve E/b bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler, F. İsteklinin şirket olması halinde şirket tüzüğü ile şirket ortaklarını ve bunların hisse oranlarını ve görevlerini belirten belge, G. İstekliler adına vekâleten ihaleye katılma söz konusu ise, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin ihalenin yapıldığı yıla ait noter tasdikli vekaletnameleri ve noter tasdikli imza sirküleri, H. İhale şartname bedelinin ödendiğine dair makbuz, İ. İşe ait şartnamenin 10. maddesinde yazılı geçici teminat yatırıldığını gösteren makbuz, J. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak hazırlanmış noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca imzalanmış ortaklık sözleşmesi, K. İsteklinin vergi borcu olmadığına dair vergi dairesinden ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge, L. İsteklinin prim borcu olmadığına dair SGK’dan ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge, M. İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğünü belirtir idareden temin edilecek “Yer Gördü Belgesi”, N. İşe ait şartnamenin eki örneğe ve 11nci maddede belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanmış teklif mektubu, O. İşe ait şartnamenin 8 inci ve İlanın 8 inci maddesinde belirtilen iş deneyimine sahip olduğuna dair belge, P. İhalelere katılmaktan yasaklı olmadığına dair beyanname, Q.İhale konusu iş kapsamında işin devamı süresince aşağıda belirtilen personeli istihdam edeceğine dair taahhütname (Yüklenici idarenin izni ile inşaat yapım işini alt yüklenicilere yaptırabilir. Bu durumda teknik personel bildirimini alt yüklenici verecektir.) • 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (şantiye şefi) • 1 adet en az 2 yıl deneyimli mimar • 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (saha mühendisi) • 1 adet en az 5 yıl deneyimli makine mühendisi • 1 adet en az 5 yıl deneyimli elektrik mühendisi • 1 adet en az 3 yıl deneyimli inşaat teknikeri • 1 adet en az 3 yıl deneyimli Harita Mühendisi
8- YETERLİK DEĞERLENDİRMESİ: İşbu ihaleye teklif verebilmek için yeterlik alınmış olması gerekmektedir. İhale dosyası idare adına Etüt ve Proje Müdürlüğü’nden 50.000,00 (ellibin) TL bedelle satın alınacak ve dosya satın alındı makbuzu yeterlik başvuru dilekçesine eklenecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.) İhalede yeterlik alabilmek için 7 inci ve 8 inci maddelerde belirtilen belgelerin asıllarının veya noter tasdikli suretlerinin eksiksiz olarak ve kapalı zarf içinde, Derince Belediye Başkanlığı Etüt ve Proje Müdürlüğü’ne hitaben yazılacak dilekçeye ekli olarak ihale tarihinden en geç iki gün önce 05/10/2026 Pazartesi günü saat 14:00’e kadar alındı karşılığı Etüt ve Proje Müdürlüğü’ne verilmesi gerekir. İsteklilerin yeterlik değerlendirmesi İta Amiri tarafından oluşturulacak Yeterlik Komisyonu tarafından yapılacak olup, yeterlik alan veya alamayan isteklilere yeterlikle ilgili herhangi bir belge verilmeyecektir. Yeterlik değerlendirmesi ile ilgili Yeterlik Değerlendirme Tutanağı kapalı zarf içinde Belediye Encümenine (İhale Komisyonuna) ibraz edilecek olup; yeterlik alanlar, ihale saatinde, bütün isteklilerin huzurunda Belediye Encümeni (İhale Komisyonu) tarafından açıklanacaktır. Yeterlik müracaatında bulunmayan veya yeterlik alamayan isteklilerin teklifleri değerlendirme dışı bırakılarak, Teklif zarfları açılmadan ve başkaca herhangi bir işleme tabi tutulmadan kendilerine iade edilecektir. Yeterlik alan isteklilerin teklifleri değerlendirmeye alınacaktır.
A. İşbu ihalenin ilan tarihinden sonra temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini ihtiva eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini veya serbest mevduatını gösterir, yerli veya yabancı bankalardan alınacak belgeler (banka referans mektubu). İsteklinin bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının bahse konu işin (yapılacak olan konut inşaatının) yaklaşık maliyetinin (Takribi Bedelin) %10’undan az olmaması gerekir. Yukarıdaki kriter, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka referans mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir. İş ortaklığında, ortakların biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir. B. İlan tarihinden geriye doğru son on yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ihale konusu işlerdeki deneyimini gösteren tek sözleşmeye ilişkin iş deneyim belgesi; en az 20.000 m² inşaat yaptığına dair iş deneyimini gösteren belge (İsteklinin ortak girişim olması halinde ortaklardan birinin istenen şartları sağlaması halinde diğer ortaktan ayrıca iş deneyimi aranmaz.) C. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; bilançosu veya gerekli bölümleri veya bunlara eşdeğer belgeler; ibraz edilen belgelere göre,(bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından onaylı)
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0.75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0.15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0.50`den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
10- UYGULANACAK İHALE USULÜ: İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak belirlenen muhammen bedelin arttırımı suretiyle yapılacaktır.
11- TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI: Teklifler yazılı olarak şartnamede belirtilen usul ile yapılır.
12- TEKLİFLERİN VERİLMESİ: Teklifler ilanda belirtilen saate kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında Etüt Proje Müdürlüğü’ne verilir. Alındı numarası zarfın üzerine yazılır. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine İdarenin adresi ile hangi işe ait olduğu, isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi yazılır. Posta ile gönderilecek tekliflerin ilânda belirtilen saate kadar İdareye ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir. İdareye verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz. Saat ayarında, Türkiye Radyo ve Televizyon (TRT) İdaresi’nin saat ayarı esastır.
13- ARTIRIM TEKLİFLERİ: Teklifler, ihale dosyasındaki teklif mektubu örneği ile sunulacak olup, bunun dışındaki teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. İhale komisyonunca oturumda hazır bulunan isteklilerden teklif alınması aşamasında bedel artırımı ihale komisyonunun belirleyeceği en asgari artırım dilimleri üzerinden yapılacaktır. İhale, muhammen bedeli en fazla arttırımı yapan istekli üzerinde bırakılacaktır.
14- İDARENİN YETKİSİ: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. (Belediye Encümeni 2886 S.D.İ.K.nun 29. maddesi gereğince, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun teklifi tespit etmekte serbesttir.) 2886 sayılı Yasanın 17. maddesi gereği İlan olunur. 9498/1-1